A 15 años de la llegada del primer fideicomiso de inversión en bienes raíces al mercado bursátil mexicano, el sector de las FIBRAs alcanzó un nuevo nivel de consolidación. Actualmente representa cerca del 4% del Producto Interno Bruto (PIB), administra activos superiores a un billón de pesos y se ha convertido en uno de los principales vehículos para financiar infraestructura productiva en el país, de acuerdo con datos presentados durante la segunda edición de Conecta FIBRA, organizada por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) y la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Además de fortalecer su peso dentro del mercado financiero, las FIBRAs también lideran la adopción de criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ASG), un aspecto que comienza a marcar diferencias frente al resto de las empresas listadas en bolsa.
Las FIBRAs fortalecen su papel en la economía mexicana
Durante la inauguración del encuentro, Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores, destacó la evolución que ha tenido este instrumento financiero desde la colocación de la primera FIBRA en 2011.
Actualmente, las FIBRAs listadas en la BMV registran:
- Una capitalización bursátil cercana a 600 mil millones de pesos.
- Activos superiores a un billón de pesos.
- Más de 32 millones de metros cuadrados de área rentable.
- La generación de 1.3 millones de empleos directos.
- Una contribución equivalente al 4% del PIB nacional.
Olivo también destacó que estos vehículos han obtenido 370 mil millones de pesos mediante el mercado de valores, recursos provenientes de emisiones iniciales, ofertas subsecuentes y colocaciones de deuda.
El sector acelera la adopción de criterios ASG
Uno de los principales temas abordados durante Conecta FIBRA fue el avance del sector en materia de sostenibilidad.
Mientras 28% de las empresas listadas en el mercado bursátil ya reporta los estándares regulatorios S1 y S2 impulsados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), las FIBRAs alcanzan un 53% de cumplimiento, prácticamente el doble del promedio del mercado.
Para Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de AMEFIBRA y CEO de Fibra MTY, este liderazgo responde a una estrategia de largo plazo enfocada en el desarrollo de infraestructura sostenible.
“De los casi 35 millones de metros cuadrados que monitoreamos a nivel nacional, tenemos más de 13 millones de metros ya certificados con rigurosos temas ambientales. Somos uno de los principales sectores que han impulsado las finanzas sostenibles, habiendo emitido más de 100 mil millones de pesos en deuda verde”, afirmó.
El interés de inversionistas minoristas continúa creciendo
El sector también observa una mayor participación del inversionista individual.
De acuerdo con los organizadores, herramientas digitales como la aplicación Bolsaap ya suman 25 mil usuarios activos, mientras que dos de las tres emisoras con mayor número de seguidores dentro de la plataforma corresponden a FIBRAs, reflejando el creciente interés por este tipo de instrumentos de inversión.
Además, el comunicado destaca que el rendimiento financiero de las FIBRAs ha superado de forma consistente al Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) durante los últimos 18 meses.
AMEFIBRA plantea tres prioridades para fortalecer el mercado
Durante el encuentro, Jorge Ávalos presentó la estrategia que impulsará la asociación para fortalecer el desarrollo del sector inmobiliario bursátil.
Los tres ejes prioritarios son:
1. Fortalecer el diálogo con autoridades
La asociación buscará trabajar con organismos como la CONSAR para promover cambios regulatorios que faciliten una mayor participación de inversionistas institucionales, como afores, fondos de inversión y aseguradoras, además de colaborar con iniciativas vinculadas al Plan México.
2. Impulsar nuevas FIBRAs
Otro objetivo consiste en agilizar el proceso de “confirmación de criterio”, considerado uno de los principales obstáculos para que nuevas FIBRAs, especialmente medianas y pequeñas, accedan al mercado bursátil.
3. Homologar información y fortalecer la transparencia
AMEFIBRA también buscará estandarizar los criterios de información financiera y operativa entre sus integrantes para facilitar el análisis por parte de inversionistas nacionales e internacionales.
Quince años de evolución del mercado inmobiliario bursátil
El foro también sirvió para conmemorar dos hitos para la industria: el décimo aniversario de AMEFIBRA y los 15 años de la creación del mercado de FIBRAs en México, cuyo punto de partida fue la colocación de Fibra Uno (FUNO) en la Bolsa Mexicana de Valores en 2011.
Desde entonces, el sector ha evolucionado hasta convertirse en uno de los principales mecanismos de financiamiento para proyectos inmobiliarios productivos, con presencia en segmentos como oficinas, parques industriales, comercio, logística, hoteles y usos mixtos.
Las cifras que muestran la evolución de las FIBRAs
- 600 mil millones de pesos de capitalización bursátil.
- Más de un billón de pesos en activos administrados.
- 370 mil millones de pesos obtenidos mediante emisiones bursátiles.
- 32 millones de metros cuadrados de área rentable.
- 13 millones de metros cuadrados certificados bajo estándares ambientales.
- 100 mil millones de pesos emitidos en deuda verde.
- 1.3 millones de empleos directos generados.
- Participación equivalente al 4% del PIB nacional.
El siguiente reto será ampliar la profundidad del mercado
La consolidación de las FIBRAs refleja la evolución del mercado inmobiliario bursátil mexicano y su creciente relevancia dentro del sistema financiero. Sin embargo, el sector considera que aún existen oportunidades para ampliar su profundidad mediante una mayor participación de inversionistas institucionales, nuevas emisiones y estándares homogéneos de información que fortalezcan la transparencia y la liquidez.
En un entorno donde la infraestructura y la sostenibilidad ganan protagonismo, las FIBRAs buscan consolidarse como uno de los principales vehículos para canalizar inversión hacia proyectos productivos de largo plazo en México.
